2024年，中国住房租赁市场持续调整，受租金下滑影响，市场竞争激烈。全国重点城市的住宅平均租金下降3.25%。尽管中央与地方政府不断推出支持政策，市场供应量增加，租金压力依然存在。租赁企业面临新的发展机遇，尤其在非居改租与收储转租方面。未来，随着住房租赁金融支持体系的完善，市场化租赁住房的运营管理能力需要进一步提升，以应对持续变化的市场环境。
2024年，中国住房租赁市场面临诸多挑战，租金整体下滑，市场竞争加剧。尽管中央和地方政府推出了一系列支持政策，市场供应量增加，租金压力仍然存在。据统计，全国重点50个城市住宅平均租金累计下降3.25%，影响了租赁市场的稳定性。中央和地方政府持续出台支持政策，住房租赁金融支持体系逐渐完善，非居改租和收储转租为市场带来了新发展机遇。
据中指研究院数据显示，2024年12月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源达到125.6万间，管理房源达到182万间。市场供应的增加，尤其是保租房的大量涌入，使得租金下行压力加大。同时，市场的季节性变化也对租金水平产生了影响，返城季和毕业季带动了短期租金上涨，但整体市场仍面临租金下跌趋势。
当前租赁市场的挑战在于如何在供应快速增加的同时，保持企业的竞争优势。租金的持续下滑对租赁企业的运营能力提出了更高的要求。企业需要在提升产品品质和运营管理能力上持续发力，通过精细化管理和数字化工具提升服务质量，以满足租户日益增长的高品质需求。同时，企业应积极拥抱政策机遇，通过非居改租和收储转租等方式，盘活存量资产，扩大市场份额。此外，随着金融支持政策的稳步推进，租赁企业的融资环境不断改善。企业应充分利用这些政策红利，加强长短租结合的策略，探索新的增长点，以实现持续稳定的发展。在长远发展中，租赁企业还需关注市场变化，调整策略，提升竞争力，以在激烈的市场环境中立于不败之地。
