政策效应推动楼市回稳,12月北京二手房网签量破2万套

admin 2025-01-30 阅读:52799 评论:0

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“9·30”新政后，一系列政策“组合拳”落地，北京楼市表现明显活跃。1.7万套、1.8万套、2.1万套，北京二手住房网签量连续三个月节节攀升。新房市场也供应充足，成交速度加快。楼市暖冬，让市场对新的一年有了更多期待。

刚需入市二手房持续活跃

“12月店里总共卖了21套，比11月还多5套，成交是真不错。”在丰台区赵公口一家中介门店，和记者谈起近两个月的成交业绩，经纪人小池眉开眼笑。她说，新政以来，刚需客户入市明显活跃，12月在门店成交中占比近七成。

“都不用我们多劝，客户自己都认为当下是‘上车’好时机。”小池说，北京首套住宅首付比例降至15%，门店来了不少刚需客，刚毕业的年轻人或小两口都觉得“够得着了”；取消普通住宅和非普通住宅标准后，改善客户也主动回头询问，好几家提出想重新看看七、八月份曾看过的大户型房源。

买卖双方的谈判周期也明显缩短。“之前看上一套小两居，报价比预期高了10万，想着再等等，没想到过了个周末就卖掉了。”刚毕业两年的孙先生近来忙着买婚房，发现看中的好几套房，都因自己犹豫被其他人买走。担心春节后市场再生变，他赶着12月底签了约。

东城区和西城区多家门店的中介经纪人也告诉记者，相比9月份的随便挑，目前店内高性价比的刚需房源已库存不多，最近挂房出售的业主，心理价位也有所回升，一居室或小两居的挂牌价，比9月份同户型上涨约10万元。

新房成交分化好房子受青睐

新房市场，连续三个月来，成交速度明显加快。“12月，我一周平均能带看5组客户，我自己就卖出了3套。”专做新房的中介李亚楠说，她所在的12人小组，10月每天能成交5至6套，11月、12月每天也能成交2至3套，“比起八、九月份好多了，那会儿一个月下来，全组也就能卖八、九套。”

记者观察发现，新房项目分化趋于明显，购房者更青睐宜居的好房子，而非只看价格。“现在市面上新盘很多，特别是朝阳和丰台，得好好挑挑。”徐先生说，他家有俩娃，还有老人，一直想换个四居，如今他除了考虑进深面宽、功能开间等户型外，还很看重小区绿化景观、内部配套，特别是适老、适幼设计。

信心提振2025年有望保持回稳

“9·30”新政后，北京二手房成交量连续3个月高位运行，12月在契税政策的影响下继续冲高。网签数据显示，2024年12月，北京二手住房网签成交量突破2.1万套，创下了近21个月以来的最高纪录，环比增长15%，同比增长66%。

价格方面，记者从中介机构了解到，12月，二手住宅成交均价与上月基本持平，价格走势总体平稳。从各区情况看，西城、海淀等城区价格略有上升，丰台、朝阳等城区价格略有下降，波动幅度均处于合理运行区间。

“目前北京楼市已有企稳回暖的迹象。”北京市房地产法学会副会长赵秀池表示，新的一年，北京有望通过城中村改造、危旧房改造，盘活存量商品房等，平衡供求关系，使楼市继续保持止跌回稳态势。（北京日报2025年1月3日 /北京晚报：刚需客出手北京二手房成交火热2025年1月3日）

附录1：

2024年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

表1：2024年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

城市	环比	同比	1-12月平均	城市	环比	同比	1-12月平均
城市	上月=100	上年同月=100	上年同期=100	城市	上月=100	上年同月=100	上年同期=100
北京	99.9	94.6	97.6	唐山	99.6	92.4	94.2
天津	100.2	97.7	99.1	秦皇岛	99.7	92.7	94.5
石家庄	99.6	96.6	98.3	包头	99.7	93.2	94.4
太原	100.0	100.2	99.8	丹东	99.6	94.0	95.5
呼和浩特	99.2	94.1	96.4	锦州	99.6	95.4	96.7
沈阳	100.2	95.9	96.3	吉林	99.5	95.0	96.9
大连	99.9	94.1	94.8	牡丹江	99.8	92.9	94.3
长春	99.5	96.2	96.9	无锡	100.2	96.4	96.7
哈尔滨	99.5	93.6	95.1	徐州	99.9	93.2	92.7
上海	100.5	105.3	104.6	扬州	100.0	94.3	94.4
南京	100.6	94.0	92.4	温州	99.6	89.7	92.6
杭州	100.4	98.0	99.1	金华	99.8	88.8	91.1
宁波	100.5	91.8	93.9	蚌埠	99.8	93.1	95.0
合肥	99.8	93.7	96.2	安庆	99.5	93.4	94.1
福州	100.1	91.7	93.6	泉州	100.4	92.2	96.1
厦门	100.3	91.3	91.7	九江	99.7	91.9	93.2
南昌	99.8	93.6	94.4	赣州	100.3	94.1	94.6
济南	99.9	93.7	96.8	烟台	99.7	94.2	95.2
青岛	100.3	94.1	95.0	济宁	99.6	94.3	94.8
郑州	100.4	93.9	94.1	洛阳	99.9	93.7	95.1
武汉	100.4	92.0	93.4	平顶山	100.2	98.4	97.5
长沙	100.1	93.4	97.3	宜昌	99.8	94.8	95.5
广州	99.9	90.9	91.9	襄阳	99.8	93.0	94.6
深圳	100.2	93.9	93.2	岳阳	99.5	93.2	94.6
南宁	100.3	92.3	93.6	常德	100.0	91.4	93.4
海口	99.5	94.8	97.6	韶关	99.4	94.1	94.3
重庆	99.7	94.5	96.8	湛江	99.4	92.2	92.4
成都	100.6	96.0	99.0	惠州	100.1	93.3	93.3
贵阳	99.9	94.9	96.7	桂林	99.7	96.3	96.1
昆明	99.8	92.1	94.5	北海	99.8	95.0	97.1
西安	99.7	99.6	102.9	三亚	100.6	96.3	98.6
兰州	99.8	91.9	94.0	泸州	99.8	92.0	93.7
西宁	99.3	93.8	94.1	南充	100.4	97.3	97.3
银川	100.0	95.5	96.0	遵义	99.9	96.3	97.1
乌鲁木齐	100.1	97.0	97.2	大理	99.9	93.9	96.0

表2：2024年12月70个大中城市二手住宅销售价格指数

城市	环比	同比	1-12月平均	城市	环比	同比	1-12月平均
城市	上月=100	上年同月=100	上年同期=100	城市	上月=100	上年同月=100	上年同期=100
北京	100.5	95.5	92.9	唐山	99.5	88.7	90.9
天津	100.1	93.7	94.4	秦皇岛	99.4	88.6	91.4
石家庄	99.5	92.4	95.0	包头	99.5	88.7	91.5
太原	99.8	95.8	95.8	丹东	99.8	89.1	91.5
呼和浩特	99.0	88.8	91.8	锦州	99.3	91.9	93.3
沈阳	99.6	92.4	92.7	吉林	99.7	93.9	93.2
大连	99.7	90.4	91.7	牡丹江	99.5	92.0	92.5
长春	99.2	93.3	93.7	无锡	99.6	92.1	92.4
哈尔滨	99.6	92.1	92.9	徐州	100.0	91.9	89.0
上海	100.9	96.6	93.9	扬州	99.4	91.8	91.8
南京	99.9	93.5	91.1	温州	99.4	88.3	89.7
杭州	99.8	94.7	94.2	金华	99.5	87.3	90.1
宁波	99.4	90.7	91.0	蚌埠	99.6	92.2	93.1
合肥	99.5	91.0	92.0	安庆	99.4	90.8	92.1
福州	99.7	90.7	91.1	泉州	99.5	88.4	91.1
厦门	100.4	88.3	88.1	九江	99.6	90.3	91.4
南昌	99.6	89.3	91.2	赣州	100.4	94.1	95.1
济南	99.8	90.0	92.5	烟台	99.4	90.8	91.2
青岛	99.7	91.5	91.9	济宁	99.9	93.8	92.8
郑州	99.6	92.3	91.8	洛阳	99.7	92.0	92.6
武汉	100.2	89.7	89.0	平顶山	99.9	93.4	93.7
长沙	99.9	91.1	93.0	宜昌	99.9	92.5	93.3
广州	99.7	89.1	89.3	襄阳	99.5	90.0	90.6
深圳	100.1	92.0	91.1	岳阳	99.6	93.6	94.8
南宁	99.5	90.5	91.5	常德	99.5	90.8	92.3
海口	100.2	92.2	91.6	韶关	99.2	92.9	93.9
重庆	99.6	93.8	92.3	湛江	99.3	91.7	92.7
成都	100.3	94.1	93.5	惠州	99.6	89.2	91.9
贵阳	99.6	94.3	93.9	桂林	99.6	94.5	93.8
昆明	99.3	94.1	95.1	北海	99.7	94.8	94.8
西安	99.8	92.8	94.4	三亚	99.4	93.3	95.8
兰州	99.9	90.7	91.7	泸州	99.7	92.1	94.4
西宁	99.1	92.3	94.0	南充	99.8	92.6	94.1
银川	99.9	94.3	94.7	遵义	99.5	94.2	95.3
乌鲁木齐	99.6	94.1	95.1	大理	99.7	92.0	93.6

表3：2024年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（一）

城市	90m2及以下			90-144m2			144m2以上
	环比	同比	1-12月平均	环比	同比	1-12月平均	环比	同比	1-12月平均
	上月 =100	上年同月 =100	上年同期 =100	上月 =100	上年同月 =100	上年同期 =100	上月 =100	上年同月 =100	上年同期 =100
北京	100.1	94.0	96.6	99.6	94.7	97.2	100.0	95.0	98.5
天津	100.0	96.8	98.6	100.3	97.9	99.2	100.0	97.8	99.4
石家庄	99.9	96.7	97.5	99.8	96.9	98.3	99.0	95.9	98.4
太原	100.1	100.2	99.7	100.0	100.1	99.9	100.0	100.3	99.8
呼和浩特	99.2	95.4	96.5	99.3	93.9	96.4	99.1	93.9	96.1
沈阳	100.1	95.1	96.0	100.2	96.3	96.4	100.3	96.0	96.3
大连	99.9	95.8	95.0	99.7	93.3	94.6	100.3	94.0	94.8
长春	99.6	96.3	96.7	99.7	96.1	96.9	99.1	96.3	97.5
哈尔滨	99.6	93.4	95.3	99.8	93.5	94.9	98.5	94.0	95.5
上海	100.2	105.2	104.0	100.5	104.2	103.6	100.7	106.9	106.1
南京	100.8	95.4	93.5	100.6	93.8	91.5	100.4	93.8	93.9
杭州	100.0	96.8	97.6	100.7	98.6	99.5	100.1	97.6	99.1
宁波	100.1	93.7	94.5	100.7	92.4	93.8	100.1	89.7	94.0
合肥	99.0	92.3	94.7	100.0	94.2	96.4	99.5	92.7	96.4
福州	99.8	91.7	93.6	100.3	91.8	93.4	100.0	91.1	94.4
厦门	100.1	90.7	90.2	100.3	91.9	92.3	100.6	90.9	91.6
南昌	99.8	93.8	94.2	99.9	93.6	94.3	99.4	93.9	94.7
济南	99.3	92.3	95.1	99.9	93.8	96.9	100.0	94.1	97.4
青岛	100.0	94.3	95.6	100.3	93.7	94.8	100.5	94.8	95.4
郑州	100.2	92.2	93.1	100.6	93.7	93.9	100.1	96.4	96.1
武汉	100.4	91.8	93.0	100.3	92.0	93.5	100.6	92.6	93.3
长沙	100.3	92.2	95.4	100.0	93.9	97.5	100.2	92.5	97.3
广州	100.2	90.8	91.6	99.9	90.5	91.8	99.6	92.8	92.6
深圳	100.3	93.9	93.4	100.3	93.9	93.0	100.0	94.1	93.3
南宁	100.5	92.5	93.5	100.2	92.1	93.6	100.9	93.3	93.9
海口	99.5	96.3	98.7	99.5	94.5	97.4	99.4	94.6	97.1
重庆	99.3	95.3	96.3	99.8	94.5	96.9	99.9	94.0	97.0
成都	100.7	95.7	98.9	100.6	96.3	98.6	100.6	95.6	99.9
贵阳	99.9	94.0	95.4	100.0	94.8	96.9	99.7	95.8	97.0
昆明	99.8	93.1	94.9	100.0	91.8	94.4	99.5	92.5	94.8
西安	99.4	99.9	102.6	99.9	99.4	102.5	99.5	100.1	104.0
兰州	100.0	92.3	92.8	99.8	92.0	94.2	99.7	91.0	94.1
西宁	99.3	94.4	93.5	99.4	93.9	94.5	99.1	92.9	93.1
银川	100.0	97.0	97.3	100.0	95.5	96.0	100.1	95.1	95.6
乌鲁木齐	99.7	95.3	96.3	100.1	97.5	97.6	100.2	95.9	96.0

表3：2024年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（二）

城市	90m2及以下			90-144m2			144m2以上
	环比	同比	1-12月平均	环比	同比	1-12月平均	环比	同比	1-12月平均
	上月 =100	上年同月 =100	上年同期 =100	上月 =100	上年同月 =100	上年同期 =100	上月 =100	上年同月 =100	上年同期 =100
唐山	99.4	93.0	94.0	99.7	92.2	94.2	99.0	92.6	94.2
秦皇岛	99.4	92.3	94.2	99.8	93.0	94.7	99.4	92.0	94.0
包头	100.0	94.5	94.8	99.7	92.8	94.5	99.8	93.8	93.8
丹东	99.6	93.6	94.2	99.5	93.8	95.8	100.0	94.9	95.7
锦州	99.7	93.3	95.9	99.7	96.7	97.4	99.2	93.9	95.2
吉林	99.4	93.9	96.6	99.5	95.0	96.8	99.8	96.8	98.2
牡丹江	99.9	93.5	94.8	99.8	92.7	94.1	99.7	91.8	94.7
无锡	100.9	95.7	95.9	100.2	97.0	96.7	100.0	94.9	96.9
徐州	99.2	92.6	93.2	100.0	93.5	92.6	99.8	91.1	93.1
扬州	99.7	94.1	95.3	100.0	94.1	94.4	100.3	95.1	94.1
温州	99.4	88.6	92.3	99.8	90.0	92.6	99.2	89.2	92.9
金华	99.7	89.2	90.9	99.8	88.1	90.7	99.8	90.0	91.9
蚌埠	99.6	94.6	96.3	99.8	92.6	94.7	99.7	94.0	95.4
安庆	100.0	96.3	97.5	99.4	92.8	93.5	99.7	94.2	94.3
泉州	100.1	92.6	96.4	100.5	92.0	95.9	100.3	92.8	96.3
九江	99.3	91.8	93.5	99.9	92.0	93.0	99.2	91.8	93.9
赣州	100.4	93.7	95.1	100.2	94.0	94.4	100.4	94.9	94.9
烟台	99.4	92.9	94.9	99.7	94.6	95.5	99.8	93.3	94.4
济宁	100.0	93.8	94.4	99.9	95.5	95.3	99.0	92.0	93.8
洛阳	100.2	95.4	95.2	99.8	93.6	95.2	99.9	92.9	94.8
平顶山	100.2	99.1	97.4	100.2	98.2	97.5	100.1	98.7	97.7
宜昌	99.9	96.0	96.9	99.8	95.0	95.6	99.4	93.0	94.3
襄阳	99.8	93.9	94.8	99.8	93.0	94.6	100.1	92.7	94.3
岳阳	99.1	92.0	94.6	99.4	93.5	94.9	99.8	93.6	94.2
常德	100.0	91.4	92.9	100.1	91.5	93.4	99.8	91.0	93.5
韶关	98.6	95.8	96.7	99.4	94.0	94.0	99.7	93.5	94.3
湛江	99.1	92.8	93.9	99.5	92.2	92.1	99.3	91.9	92.5
惠州	100.0	92.8	93.7	100.2	93.5	93.1	99.9	93.1	93.6
桂林	99.8	97.1	96.6	99.7	96.0	96.0	99.7	96.3	96.1
北海	99.9	95.3	97.1	99.6	94.5	97.1	99.3	95.0	97.3
三亚	100.5	96.9	98.2	100.6	96.1	98.9	100.7	96.4	97.7
泸州	99.4	92.8	92.9	99.9	91.6	93.9	99.6	92.8	93.7
南充	100.3	96.8	96.8	100.5	97.6	97.5	100.4	96.9	97.2
遵义	100.0	95.7	96.9	99.9	96.4	97.0	99.9	95.9	97.4
大理	99.8	92.0	95.6	99.9	94.9	96.3	99.8	93.0	95.5

表4：2024年12月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（一）

城市	90m2及以下			90-144m2			144m2以上
	环比	同比	1-12月平均	环比	同比	1-12月平均	环比	同比	1-12月平均
	上月 =100	上年同月 =100	上年同期 =100	上月 =100	上年同月 =100	上年同期 =100	上月 =100	上年同月 =100	上年同期 =100
北京	100.5	95.5	91.4	100.5	95.0	94.2	100.7	96.1	94.6
天津	100.1	93.6	94.7	100.1	93.7	94.1	99.6	94.4	94.2
石家庄	99.9	92.5	94.5	99.2	92.5	95.4	99.6	91.9	94.8
太原	99.9	96.3	95.6	99.6	95.4	95.9	99.7	95.3	95.8
呼和浩特	98.9	88.6	91.6	99.3	89.4	92.1	98.7	87.9	91.4
沈阳	99.4	91.9	92.2	99.9	93.7	93.6	99.0	91.6	93.0
大连	99.9	90.8	92.1	99.4	89.9	91.1	99.7	89.9	91.8
长春	98.9	92.8	93.5	99.6	93.8	94.0	99.0	94.0	93.6
哈尔滨	99.5	91.3	92.3	99.6	93.0	93.5	99.8	92.4	93.3
上海	101.2	96.1	92.9	100.2	97.4	94.8	101.5	96.4	95.1
南京	100.0	93.3	91.0	99.7	93.5	90.8	100.1	94.0	92.3
杭州	99.5	94.4	93.9	99.9	95.6	94.5	100.0	94.4	94.7
宁波	99.8	90.8	90.7	98.9	90.9	91.4	99.5	90.0	90.9
合肥	99.5	90.9	91.4	99.7	91.0	92.2	99.0	91.3	93.1
福州	99.3	89.9	90.8	100.0	91.4	91.3	99.8	90.8	91.2
厦门	100.2	87.6	88.4	100.6	88.6	87.9	100.3	89.0	87.9
南昌	99.2	89.8	91.4	99.9	89.1	91.2	99.5	89.3	90.8
济南	99.8	89.6	91.1	99.9	89.9	93.0	99.7	90.9	93.3
青岛	99.7	91.4	91.8	99.8	91.1	91.7	99.7	92.5	92.3
郑州	99.8	90.6	90.3	99.6	93.4	92.6	99.4	93.5	93.3
武汉	100.2	90.2	89.4	100.3	89.1	88.6	100.0	90.6	89.4
长沙	99.7	90.9	93.1	100.1	91.3	93.1	99.9	91.1	92.9
广州	99.8	89.1	89.2	99.6	88.8	89.1	99.6	89.9	89.8
深圳	100.0	91.6	91.1	100.0	92.7	91.0	100.3	92.8	91.4
南宁	99.4	90.4	91.0	99.7	90.5	91.9	98.9	90.8	91.4
海口	100.2	92.3	91.8	100.0	92.6	91.9	100.5	91.0	90.6
重庆	99.4	93.3	91.9	99.9	94.4	92.5	99.8	94.2	92.6
成都	100.0	94.4	94.2	100.6	93.8	92.8	100.5	93.8	92.9
贵阳	99.5	92.0	92.1	99.7	95.7	95.3	99.6	94.1	92.9
昆明	98.8	93.9	94.9	99.6	94.1	94.8	99.7	94.6	95.9
西安	99.9	93.8	94.8	99.7	92.4	93.7	99.8	92.2	95.7
兰州	100.0	89.3	90.7	99.6	91.9	92.5	100.0	92.3	92.9
西宁	98.9	91.9	94.2	99.3	92.3	94.0	99.3	93.5	93.5
银川	99.7	93.7	94.5	99.8	94.9	94.9	100.3	93.5	94.3
乌鲁木齐	99.3	93.9	95.5	99.8	94.0	94.8	99.7	94.8	95.0

表4：2024年12月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（二）

城市	90m2及以下			90-144m2			144m2以上
	环比	同比	1-12月平均	环比	同比	1-12月平均	环比	同比	1-12月平均
	上月 =100	上年同月 =100	上年同期 =100	上月 =100	上年同月 =100	上年同期 =100	上月 =100	上年同月 =100	上年同期 =100
唐山	99.6	88.3	90.4	99.4	88.7	91.4	99.5	90.2	91.7
秦皇岛	99.4	87.9	90.5	99.3	89.0	92.1	99.4	89.9	92.1
包头	99.6	88.6	91.8	99.4	88.3	91.0	99.5	90.1	92.4
丹东	99.7	89.2	92.0	99.9	88.0	90.3	99.4	91.9	92.8
锦州	99.3	92.7	93.6	99.4	90.7	92.8	99.4	94.0	94.5
吉林	99.8	93.9	93.1	99.7	93.6	92.9	99.5	95.4	94.8
牡丹江	99.5	91.6	92.1	99.4	92.9	93.2	100.0	91.7	92.5
无锡	99.2	92.5	92.4	100.0	92.1	92.6	99.0	91.1	91.7
徐州	100.0	91.5	88.4	99.9	92.3	89.5	100.2	91.5	89.2
扬州	99.8	91.3	91.9	99.1	92.4	91.7	99.1	90.7	92.1
温州	99.5	88.7	89.9	99.4	88.0	89.5	99.0	88.1	89.9
金华	99.3	87.0	89.8	99.7	87.9	90.1	99.4	87.2	90.6
蚌埠	99.8	91.6	92.1	99.5	92.6	93.6	99.3	92.5	94.0
安庆	99.4	90.8	92.6	99.5	90.9	91.7	99.0	89.6	92.2
泉州	99.4	89.1	90.8	99.5	87.5	90.6	99.7	89.1	92.0
九江	99.5	90.5	92.3	99.6	90.3	90.9	99.5	90.0	91.6
赣州	100.5	93.4	94.4	100.5	94.5	95.4	100.3	94.1	95.2
烟台	99.1	90.3	91.2	99.8	91.9	90.7	99.5	90.0	92.3
济宁	100.1	94.2	91.9	99.8	93.6	93.0	99.5	93.8	93.8
洛阳	99.5	92.1	92.4	99.7	91.9	92.6	99.8	91.7	92.9
平顶山	99.9	92.4	93.4	99.9	94.1	93.8	99.7	93.6	94.0
宜昌	99.9	92.6	94.1	99.9	92.6	92.9	100.1	91.9	93.2
襄阳	99.2	89.2	91.1	99.7	90.0	90.1	99.4	92.4	91.8
岳阳	99.8	93.7	94.5	99.7	93.5	94.9	99.2	93.9	94.8
常德	99.3	90.5	92.5	99.4	90.9	92.5	99.7	90.9	91.9
韶关	99.8	91.9	93.3	99.1	92.2	94.1	99.0	94.4	94.0
湛江	99.5	92.1	92.8	99.1	91.5	92.8	99.4	91.5	92.3
惠州	99.7	89.6	92.2	99.6	89.4	91.6	99.4	88.3	92.1
桂林	99.8	95.4	93.9	99.6	94.2	93.8	99.3	93.6	93.9
北海	99.8	95.2	94.7	99.6	94.1	94.7	99.6	94.7	95.1
三亚	99.6	93.3	95.5	99.4	93.1	95.5	99.1	93.5	96.5
泸州	99.3	92.7	94.3	99.8	91.9	94.3	99.8	91.8	94.6
南充	99.7	92.7	93.7	100.0	92.7	94.3	99.2	91.7	93.8
遵义	99.2	94.0	95.1	99.5	94.1	95.5	99.9	95.1	94.8
大理	99.8	91.9	93.6	99.8	92.6	93.7	99.5	91.4	93.5
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附录2

国家统计局城市司首席统计师王中华解读

2024年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

12月份一线城市商品住宅销售价格环比上涨

二三线城市环比总体降幅收窄

——国家统计局城市司首席统计师王中华解读2024年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

2024年12月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均继续收窄。

一、一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄

12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，上海和深圳分别上涨0.5%和0.2%，北京和广州均下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.5%、0.9%和0.1%，广州下降0.3%。

12月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点。

12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有23个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨城市有9个，比上月减少1个。

二、一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄

12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.8%，降幅比上月收窄0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.4%、9.1%和6.1%，上海上涨5.3%。一线城市二手住宅销售价格同比下降6.7%，降幅收窄1.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降4.5%、3.4%、10.9%和8.0%。

12月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅同比下降7.9%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.2%，降幅收窄0.3个百分点；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点。

注释：

70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。