网友关注：专家建议继续降低存量房贷利率。全国政协委员翟美卿提出通过“以旧换新”等措施盘活存量房市场，以解决当前房地产市场供需失衡、市场活力不足的问题。她建议地方政府提供购房补贴或税收优惠，支持居民用旧房换购新房，并推出购房基金以增加政策吸引力。此外，翟美卿还建议政府鼓励房企将闲置存量房转化为租赁住房，并提供专项低息贷款及财政补贴。
全国政协委员、香江集团董事长翟美卿在今年的全国政协会议上，提出了一系列旨在盘活存量房市场的措施。她指出，当前房地产市场面临供需失衡、市场活力不足、改善性需求受限以及存量房老化与配套不足等主要问题。
打通供需堵点，激活存量房市场
翟美卿建议，通过“以旧换新”、房票制度、租赁转化、城市更新等多举措来打通存量与增量市场的流通渠道，加速市场出清，满足居民多层次住房需求。例如，地方政府可以推出购房补贴或税收优惠，支持居民用旧房换购新房。补贴资金可通过专项财政预算或土地出让金等方式筹集，并根据市场实际情况制定差异化的补贴政策，确保政策的公平性和有效性。
房票制度与租赁住房转化
在房票制度上，允许符合条件的居民凭房票购买存量房。建立房票兑换机制，居民可将房票用于购买毗连区域的住房，促进房地产市场的流通。引入房票的市场化定价机制，根据市场供需动态调整房票的价值。此外，政府应鼓励房企将闲置存量房转化为租赁住房，对合规存量商业、工业物业改造为租赁住房的项目提供专项低息贷款及财政补贴。
推动民营企业数字化转型
翟美卿还提到，AI时代正在快速到来，民营企业必须主动拥抱科技变革。她指出，许多中小企业在数字化转型时面临技术门槛高、资金压力大、人才储备少等挑战。为推动民营企业数字化转型，她建议推动产学研深度协同，由龙头企业整合资源提供定制化解决方案，让中小企业便捷接入AI能力；建立“数字工匠”培养体系，政府可给予企业数字化培训补贴；聚焦主业，结合自身业务需求，推动“AI+场景”深度融合。
总结来说，翟美卿的建议旨在通过多种措施激活存量房市场，同时推动民营企业的数字化转型，以促进房地产市场和民营企业的健康发展。
